Набережные Челны: +7(8552)78-09-38;    Казань: +7(917)220-74-54;    Альметьевск: +7(917)268-58-09

Чтобы начать строительство частного дома, понадобится многое. Прежде всего, следует определиться со всеми ресурсами, которые можно выделить на расходование при строительстве. Речь не только о деньгах, но и относительно свободном времени, полезных связях, возможности проконсультироваться у опытных специалистов-строителей.

Деньги – один из наиболее важных моментов. Строительство частного дома и элитный коттедж в пригороде мегаполиса – совершенно разные по стоимости постройки. Если первоначально накопленную сумму и потенциальные расходы при постоянных заработках, которые решено выделить на строительство частного дома, сравнить с ценой готового жилья, которое можно приобрести на вторичном рынке, то так можно определить, хватит ли собственных возможностей, либо придётся дополнить их кредитом.

Помимо стоимости строительства, большое значение имеют и прочие обстоятельства – кадастровая оценка участка земли, который придётся купить или арендовать под будущий дом, наличие поблизости инженерных сетей и вообще любых коммуникаций: линий электропередач, автомобильных дорог, водопровода и пр. Если на выбранном для строительства участке нет возможности использовать, к примеру, централизованное водоснабжение, то придётся понести расходы на автономное обеспечение будущего жилья.

При выборе участка под строительство частного дома нужно не забыть и о геологических особенностях: подходит ли это место для стройки, и какие здания там можно возводить, нет ли рядом болота (или загрязняющего экологию производства), близко ли к поверхности уровень грунтовых вод и прочие обстоятельства. К тому же не факт, что облюбованное место достанется именно вам, особенно если его придётся выкупать на земельном аукционе.

Когда с местом и условиями определились, настаёт праздник для бюрократов. Всевозможные ведомства и инстанции алчно вопьются в энтузиаста, собирающего пакет документов для будущего строительства – а точнее, чиновники, там работающие. Документами, подтверждающими право собственности на землю и разрешающими там строительство, не обойдётся: ещё понадобится как минимум проект будущего здания, во избежание проблем с многочисленными проверяющими и контролирующими организациями. А если даже и не явится никто из них во время строительных работ, то могут и потом выясниться какие-нибудь несоответствия, за которые у владельца жилья опять-таки выдоят деньги и потреплют нервы. Поэтому практичнее всего сразу обратиться в проектное бюро и заказать проект – типовой, на выбор, либо оригинальный. Профессионалы-проектанты не только учтут всевозможные требования безопасности, строительные нормы и пр., но и предложат услуги по согласованию проекта будущего дома со всеми инстанциями, от которых зависит разрешение строительства со стороны местных властей.

Подготовка к строительству частного дома

Выше упоминалось о полезных связях. Если кто-нибудь из родственников работает на предприятии, где производятся стройматериалы, то есть вероятность приобретения их со скидкой. То же самое касается найма профессиональных строителей или отделочников. Пригодятся нужные знакомства и при самостоятельном строительстве: для качественного выполнения работ проконсультироваться новичку у профессионалов никогда не помешает.

Если проект дома профессионально сделан, то расчёты количества нужных материалов, технологические решения по всему комплексу работ в привязке к особенностям местности и климата – всё это там должно быть. Далее наступает черёд практических действий: выбор поставщиков или продавцов стройматериалов, закупка и доставка их на участок, организация будущих работ. Конечно, профессиональная бригада строителей проведёт подготовительные мероприятия, да и само строительство, оперативнее и качественнее, чем новичок-энтузиаст, но и стоить это будет соответственно.

Если строить предстоит вдали от коммуникаций, то необходимо заранее позаботиться о снабжении электричеством используемых при строительстве электроинструментов, подвезти воду для заливки фундамента (либо заказывать подвоз готового бетона). В реалиях современной жизни может понадобиться охрана объекта по ночам либо хранение материалов под замком (как вариант – подвоз на участок непосредственно ко времени строительных работ), чтобы их не растащили охочие до чужого взрослые или норовящие поиграть на стройке дети. По тем же соображениям необходимо обеспечить и безопасность строящегося объекта – и для самих строителей, и для случайных посторонних. Если кто-нибудь забредёт на безлюдную стройку и провалится в яму под фундамент, переломав кости, либо получит удар током от силового кабеля, то последующие разбирательства отнимут время у строителей.

Начало строительных работ

Когда нужные материалы готовы, строители наняты, инженерная подготовка будущего строительства проведена – пора начинать. В первую очередь, естественно, закладывают фундамент. Уже в проекте должна быть учтена несущая способность грунта в месте строительства, что при необходимости влечёт использование усиленного армирования арматурой, специальных марок бетона и его количества. Тем более это значимо при строительстве в сейсмически опасных регионах. Размеры котлована под фундамент зависят от масштабов постройки. Для коттеджа обычных размеров экскаватор, как правило, не нужен, а в регионах с тёплым климатом не нужна и большая глубина – можно обойтись выкопанными под опалубку траншеями.

Если сэкономить на стеновых или отделочных материалах, рассчитывая потом заменить их более качественными при ремонте, еще, куда ни шло, то экономия на фундаменте опасна: его-то заменить под готовым и заселённым домом уже практически невозможно, придётся сносить и строить заново. Поэтому возводить фундамент будущего здания следует особенно тщательно, качество материалов и работ очень важно для последующей эксплуатации.

Потом нужно будет подождать усадку грунта – и приниматься за стены.