Набережные Челны: +7(8552)78-09-38;    Казань: +7(917)220-74-54;    Альметьевск: +7(917)268-58-09

В данной статье пойдет зайдет речь о том, как правильно подойти к вопросу “сопоставления” готового дизайнерского проекта дома с вашим загородным участком. Это очень важный момент, потому что после возведения дом исправить большую недочетов будет невозможно — разве что полностью сносить дом, а на месте возвести новый.

1. Учитывали нормативы при посадке дома?

Лучше сформулировать этот вопрос немного по-другому — вы пробовали поставить готовый дизайн-проект на свой участок?

Это чрезвычайно важный вопрос. Вы должны в точности представлять, как дом будет располагаться на участке, как он будет освещен и т.д. Как уже было сказано выше, после возведения вы уже ничего не сможете исправить.

Отсюда следует первый важный совет — попробуйте поставить дизайн-проект на свой участок! Пока вы не сделаете это, нет смысла вникать в остальные вопросы, ответы на которые будут изложены в этой и следующей части.

В каждом административной единице местное самоуправление имеет право вводить собственные, уникальные отступы от определенных границ. Но зачастую они имеют следующие значения:

Для дома:

  • 5 метров от фасадной границы участка (от красных линий улиц);
  • 3 метра от границы соседнего участка.

Для хозяйственных построек (гаражи, сараи, банные комплексы и т.д.):

  • 5 метров от фасадной границы участка;
  • 1 метр от границы соседнего участка.

Также не забывайте про санитарные, противопожарные и бытовые нормы, установленные теми же людьми.

Для начала необходимо узнать все эти нормативы, а впоследствии учесть их при посадке. Это крайне важно, так как ваши соседи или администрация населенного пункта может подать судебный иск за нарушение установленных правил. А это ведет за собой капитальный снос дома и возведение дома. Другими словами, миллионы рублей были пущены на ветер.

Оптимальный вариант разузнать все граничные нормативы – получить градостроительный план в здании местной администрации. Эта бесплатная процедура. В этом плане, а также в правилах землепользования будут указаны все необходимые отступы для хозяйственных построек.

Также имеется альтернативный вариант — возвести дом и все хозпостройки, а затем зарегистрировать их по дачной амнистии. Но все равно лучше урегулировать все вопросы со своими соседями — они будут вашими соседями долгое время, зачем портить с ними отношения?

2. Как солнце освещает каждую комнату в доме?

Посмотрите, каким образом оно движется по территории вашего участке в течении всего дня: где оно встает и садится в зимнее, летнее и другие времена года.

Это не менее актуальный вопрос — как дом расположен относительно сторон света. По данной тематике можно писать целый диссертации, но тут мы рассмотрим только самые важные аспекты.

Зачастую правильная посадка дома относительно сторон света попросту игнорируется. При этом данный вопрос является основным для комфорта жителей.

Если не будут учтены стороны света, то:

  • В большей части комнат будет темно. Уже в дневное время суток вам придется пользоваться искусственным освещением. Это создает ощущение “неполноценности” — ведь вы живете в непосредственной близости с природой, но почти не видите естественный свет.
  • Солнечная энергия для обогреваются ваш дом в полной мере. А это несет реальные убытки, который пойдут на отопление.
  • С часто посещаемыми местами все может быть наоборот — почти весь день они будут находиться в тени или сильно перегреваться.

Что предпринять?

  • Небольшой рейтинг. Лучший фасад — южный, худший — северный. Если мы говорим о российском климате.
  • Большую часть оконных проемов лучше “повернуть” в южном направлении, особенно это касается гостиной.
  • Ознакомьтесь с таким понятием, как Solar Design — опытные и грамотные застройщики всегда используют элементы данной системы при создании дизайн-проекта. Найдя статью по этой и внимательно прочитав ее, вы поймете, насколько это важно.
  • Идеально, когда северная часть вашего дома “глухая” — таким образом, вы минимизируете потери тепла.
  • Хозяйственные постройки лучше расположить “на севере” — тогда они будут выполнять своеобразного “буфера”, который будет также минимизировать потери тепла.
  • Спальни ориентируйте в западном или восточной направлении в зависимости от ваших предпочтений. тут все зависит от того, в какое время суток солнце вам нужнее – с утра (восток) или вечером (запад).
  • В кухонном пространстве всегда будет большая температура, чем в других комнатах. Поэтому желательно расположить ее НЕ с южной стороны.

3. Куда выходят окна?

Здесь имеется в виду не освещение, а окружающие виды.

Несколько полезных советов:

  • Продумайте, на какие “пейзажи” будет выходить каждое ваше окно. Вы же не хотите каждое утро любоваться соседской оградой или туалетом?
  • Учтите перспективы. Если вы приобрели “уединенный” участок без единого соседа, то спешим огорчить вас (или наоборот обрадовать) — скорее всего, рано или поздно они у вас появятся. Вы можете предположить, где будет расположена соседская территория, что и в каком месте они поставят. Можно пойти еще дальше — что и где они могут достроить через пять или даже десять лет.
  • Если расположить дом на 3 метрах от одной границы, то с другой стороны получится небольшая уютная полянка, где вы сможете разбить аккуратный садик и вывести туда окна со спальных комнат. Идеально будет, если вы выведете хозяйственные помещения на фасад у забора.

4. Где находится вход в ваш дом?

Советы по расположению входной двери:

  • Если дом будет приближен к одной из границ, то 3 метра допуска, указанные в градостроительном плане, вы можете использовать как “транзит”, ведущий в дом. Таким образом, вы будете гораздо эффективнее задействовать площадь участка.
  • Если входная дверь находится с боковой части дома, а не с фронта, то вы можете значительно сократить коридорное пространство. Хотя это и не всегда удастся применить.
  • Расположение входа с фронта — самое оптимальное в большинстве случаев, хотя могут быть и исключения.
  • Редкая ошибка, но все же она встречается — не стоит ставить входную дверь с противоположного улице фасада.

С продолжением статьи вы можете ознакомиться по этой ссылке. Возникли какие-нибудь вопросы? Отправляйте их на нашу электронную почту avantidom@mail.ru.